本站首席律师北京继承律师范林刚律师针对近期办理的一些遗产继承案件，对其中的房屋遗产分割仔细研究得出其中一些规律和法院的实际做法。

    一般来说，遗产中包含房屋的，首先要区分该房屋是不是夫妻共同财产或家庭共有财产，如果是夫妻共同财产，而仅仅是夫妻一方去世的，应当先将其中一的一半作为在世一方的个人财产区分出去，而另一半才作为遗产来予以分割。如果是家庭共有财产，则先需要析产分割后确定遗产的份额或比例才按继承法予以分割。

    特别说明的一点是，对于夫妻婚内共同购买的房产，但已经在购房时明确了共有比例，如合同上由夫妻双方签名，房屋登记档案中有房屋份额的比例约定，并且房产证和共有权人证中约定了所占房屋份额的比例，那么北京继承律师要明确提醒大家，这样的比例是受法律保护的，相当于夫妻双方约定了所占房屋产权的份额，如一方去世，则只能将其所占份额作为遗产来分割，而不是一般的夫妻共有一人一半的形式来分割了。

    对于所有继承人来说，如果一方主张要房屋产权，而另一方不主张，只要折价款的，那么法院会支持产权一方获得，并判决其支付其它继承人折价款。对于折价款的计算，要考虑房屋的当前市场价值，如各方在庭上能够就涉案房屋价值达成一致意见的，则按大家的意见折算款项，如果达不成一致意见，则会由一方申请对房屋进行评估，经房屋评估鉴定部门实地考察评估作出后，根据评估报告所载明的房屋价值来予以分割继承。

    如果各方继承人均要求获得产权而愿意给其它人折价款，则法院会根据各方所占产权的比例及该房屋的占有和使用情况判决归一方所有，其它人只能获取折价款。北京继承律师在代理此类案件过程中，擅长于抓住有利证据争取房屋产权的归属。

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