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范林刚 律师
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  范林刚律师,北京律师,专业离婚律师、房产律师。中华全国律师协会及北京市律师协会会员北京律师事务所工作。王牌律师网推荐律师,北京市盈科律师事务所合伙人、执业律师。(执业证号:11101200510955101)
  受人之托,忠人之事是范林刚律师一贯的。......>>更多
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房屋买卖中介服务的使用应注意如下几点
作者:佚名    信息来源:本站原创    点击数:    更新时间:2014-04-24
1、选择正规的中介公司并查看相关证件。
  中介公司的选择非常重要,这将直接决定着为你提供服务的质量。当承租人选择一家中介公司的时候,一要看这家中介公司是否有合法的中介资格,二要看其工商执照、税务登记,如果有条件可以到工商局网站查询该公司目前的经营状态。
  一般具有合法资格的中介公司都是比较正规的中介公司,出现问题的可能性相对较小。
  2、与总价公司交易后索要发票或相关证明单据。
  在承租法律关系中,承租人往往会忽略一个非常重要的问题,那就是向中介公司索要发票。可以说在现实生活中,索要发票的情况是非常少见的,很多承租人觉得没这个必要或者没有这种意识,或者认为中介公司就应该没有发票。其实不然,中介公司是有义务向承租人开具正规的服务业专用发票的。
  主动向中介公司索要发票,对于承租人来说有两点好处:第一,可以在一定程度上检验中介公司是否正规;第二,由正规单位出具的发票其真实性和合法性是毋庸置疑的,有利于承租人与中介公司产生争议时作为证据使用。
  3、仔细阅读中介公司提供的服务合同,谨防合同陷阱。
  大部分中介公司的合同都是格式化文本,上面不乏很多霸王条款,承租人往往误认为格式合同是被广泛适用不会有大问题,并且认为格式合同是无法进行协商和修改的。
  事实上,合同是协议双方达成一致意见而同意签署的书面约定,不是由单方决定的。大部分中介公司的格式合同中都存在着规避自己的责任,加重承租人责任的霸王条款,这就需要承租人认真地审查中介公司的合同,逐条仔细阅读合同中的条款。看到某些不明白的条款时一定要问清楚,让对方针对该条款作出明确的解释,并做好录音工作。
  4、不要相信单纯的口头承诺。
  中介公司的工作人员在解释租赁协议的时候,往往会对承租人觉得疑惑的条款做超出合同范围内的解释和承诺,承租人要冷静地分析合同的条款,一切权利义务都要以合同上所载明的条款为标准。
  中介公司除了会对合同中的霸王条款做扩大解释外,还会对合同中未载明的一些承租事项做口头承诺。承租人一定不要轻信中介公司的口头承诺,这些口头承诺不具有法律约束力,在遇到纠纷时是不能得到任何法律保障的。
  5、如权益受到损害应到相关部门进行投诉。
  从事房地产经纪行业,必须到住建委登记备案,并需要有相关的资质。如果因中介公司的原因产生矛盾或纠纷,承租人可到住建委进行投诉。
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