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房屋买卖合同无效后的救济
作者:佚名    信息来源:本站原创    点击数:    更新时间:2017-08-15

1、《城市房地产管理法》第37条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这是一项强制性规定。本案中,争议房屋由于厂方没有按照相关规定对在划拨的土地使用权的土地说那过的房屋进行登记并领取权属证书,因此该房屋不能进行转让。因此,甲与厂方签订购房协议转让该房屋的行为违反了这一强制性规定。我国《合同法》第52条规定,违反国家法律、法规的强制性规定的合同无效。因此,该购房协议应依法认定为无效。

2、法院判决依据不充分完整。如上所言,认定合同无效的直接依据是该合同违反了国家法律的强制性规定,而非是五权属证书。

3、关于救济。救济必以权利存在为前提。那么本案中甲究竟享有何种权利?前面分析之房屋无权属证书是建立在厂方在划拨使用的土地上房屋没有登记领取权属证书的基础上。但导致该房屋无权属证书的真正原因是什么?厂方明知无产权证书还买房并与甲签订卖房协议,是否存在缔约过失?没有进行登记,是厂方原因还是特殊时期(90年代中期我国房地产法律还不甚完善)登记部门的原因导致?这些都是从案情简介中无法知晓的。那么,划拨土地上的房地产进行转让有哪些注意事项?怎样才能以合法的方式进行转让呢?都是在此类房地产转让过程中所应当高度重视的问题。

相关法条:《城市房地产管理法》第23条:下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

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