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二手房赔偿违约金问题起诉一般多长时间?
作者:佚名    信息来源:本站原创    点击数:    更新时间:2017-08-28

二手房赔偿违约金问题起诉一般多长时间?民事诉讼大多是两年时间。

签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。

需要承担的违约责任有

1、定金:双方可以约定合同金额分之二十以内的定金,收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金。

2、按房款的20%进行赔偿。

3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。

在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:

1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;

2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;

3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;

4.房屋质量问题的违约责任;

5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;

6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;

在签订二手房买卖合同时,以下9个事项不可或缺:

买卖双方的地址、联系办法等,并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分。房屋总价款、付款方式、付款条件等。交房时间和条件;各种税费和其他费用的分摊方式。违约责任及违约金、免责等事宜。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。合同生效时间,生效或失效条件,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。合同中止、终止或解除的条件。约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

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